Dotace „na střechu“

Vyměnit krytinu, zateplit střechu a osadit nová střešní okna může být pro investora jedna rekonstrukce. Pro program Nová zelená úsporám jsou to ale různá opatření s rozdílnými podmínkami.

Nová krytina není totéž co zateplení

Nová zelená úsporám nepodporuje rekonstrukci střechy proto, že je stará nebo do ní zatéká. Jejím cílem je snížení energetické náročnosti domu. Podpora zateplení a výměny oken je určena pro stávající rodinné domy dokončené před 1. červencem 2013.

Samotná výměna střešní krytiny proto podporovaným opatřením není. Stejně tak nelze žádat jen o dotaci na běžnou výměnu hydroizolace ploché střechy nebo na nové okapy. Pokud se ale střecha současně zatepluje, může být zateplení součástí podporovaného projektu. Výše podpory nebo úvěru se potom odvíjí především od plochy zateplované konstrukce, nikoliv od ceny celé nové střechy.

Dotace tedy nikdy nebyla „slevou na novou krytinu“. Pomáhala financovat energetické opatření, které bylo součástí rekonstrukce střechy.

Rok 2025: Kam směřovala většina dotačních prostředků?

NZÚ nebyla jen programem na střechy a okna. Vedle zateplení se podporovaly také fotovoltaické elektrárny, zdroje vytápění, ohřev vody, rekuperace, hospodaření s vodou a další opatření.

Jen 9 040 žádostí v programu Oprav dům po babičce představovalo téměř 8 miliard Kč, tedy přibližně dvě třetiny celkového objemu podpory požadované v dané dílčí výzvě. Dotace nebyly obecně těžko dosažitelné. Byly těžko použitelné pro malou, samostatnou střešní zakázku. Naopak při zateplení běžně velké střechy, celého domu nebo při komplexní rekonstrukci nepředstavovala minimální výše dotace zásadní překážku.

Rok 2025: Proč několik střešních oken na dotaci nestačilo?

U běžně velké střechy nebyla minimální částka dotace takovou překážkou.

Avšak menší samostatná výměna střešních oken zůstávala pro většinu běžných domácností mimo podporu. V roce 2025 činila minimální dotace na zateplení a výměnu oken 50 000 Kč. U běžné domácnosti se přitom podpora na okna včetně střešních počítala sazbou 2 200 Kč za m².

Aby žadatel dosáhl na minimální dotaci pouze výměnou oken, musel tedy měnit přibližně 23 m² okenních ploch. Několik střešních oken tak zpravidla nestačilo.

Rok 2026: Pro většinu domácností dotaci nahrazuje bezúročný úvěr

Od roku 2026 mohou přímou dotaci získat pouze zranitelné domácnosti splňující podmínky NZÚ Light. Ostatní vlastníci rodinných domů mohou využít bezúročný úvěr. Stát uhradí úroky a další náklady spojené s podporovanou částí úvěru, žadatel ale splácí celou vypůjčenou částku.

Minimální vypočtená výše úvěru je 100 000 Kč. Maximální výše zvýhodněného úvěru činí 750 000 Kč u dílčí renovace a 2 miliony Kč u komplexní renovace. Konečnou částku ovlivňuje rozsah opatření, skutečné náklady i posouzení úvěruschopnosti bankou.

Do uznatelných nákladů nepatří jen samotná izolace. Mohou mezi ně patřit také materiály a práce přímo a výhradně spojené se zateplením střechy – například nezbytné odkrytí konstrukce, montáž jednotlivých vrstev a její opětovné uzavření. Zda se do nich v konkrétním projektu započte i demontáž a nová krytina, bude záležet na projektu a na tom, zda jsou tyto práce skutečně nutné pro provedení zateplení. Samostatná výměna krytiny bez zateplení podporovaná není.

Pro oblast střech jsou stanoveny tyto maximální částky:

• zateplení šikmé nebo ploché střechy: 3 500 Kč/m²,
• zateplení stropu pod nevytápěnou půdou: 2 000 Kč/m²,
• výměna oken včetně střešních: 12 000 Kč/m².

Nejde o výši dotace, ale o jednotkové limity pro výpočet maximální výše bezúročného úvěru. Například 10 m² měněných oken znamená možnost bezúročně financovat až 120 000 Kč, nikoliv získat 120 000 Kč od státu.

Banka může žadateli půjčit i vyšší částku. Kompenzace úroků státem se však vztahuje pouze na schválenou zvýhodněnou část. I náklady úvěru nad tento rámec nese žadatel.

Schválení projektu ještě automaticky neznamená poskytnutí úvěru. Žadatel se s kladným rozhodnutím obrátí na zapojenou banku nebo stavební spořitelnu, která posoudí jeho schopnost úvěr splácet.

Kdo může i nadále získat přímou dotaci?

Přímá zálohová dotace zůstala zachována v programu NZÚ Light pro domácnosti, kterým byla přiznána dávka státní sociální pomoci, a pro další domácnosti splňující stanovené příjmové, majetkové a energetické podmínky.

Na zateplení domu a výměnu oken mohou získat až 250 000 Kč. Minimální dotace zůstává 50 000 Kč a počítá se sazbami:

• zateplení střechy: 2 000 Kč/m²,
• zateplení stropu pod nevytápěnou půdou: 750 Kč/m²,
• výměna oken včetně střešních: 8 000 Kč/m².

Také zde platí, že například čtyři střešní okna o celkové ploše 4 m² znamenají podporu 32 000 Kč, a samostatně proto na minimální dotaci nestačí.

A co ploché a zelené střechy?

Zateplení ploché střechy se posuzuje stejně jako zateplení střechy šikmé. Samotná obnova hydroizolace ale energetickým opatřením není.

Zelenou střechu lze v běžném programu zahrnout do bezúročného úvěru částkou až 2 000 Kč/m², maximálně 150 000 Kč. Musí však být spojena se zateplením nebo jiným podporovaným energetickým opatřením. V rámci zelené střechy mohou být uznatelné také hydroizolační, hydroakumulační a vegetační vrstvy.

Běžná výměna okapů a dešťových svodů není samostatně podporována. Aktuální pravidla je výslovně nezařazují ani mezi uznatelné náklady opatření pro hospodaření s dešťovou vodou.

Proč stát přešel od dotací k úvěrům?

Ministerstvo změnu vysvětluje tím, že dotační prostředky se rychle vyčerpávaly, program musel být opakovaně uzavírán a dotace mohly přispívat ke zdražování prací a technologií. Zapojením peněz bank má stát s menším objemem veřejných prostředků podpořit více renovací a udržet program otevřený delší dobu.

To ale neznamená, že je nový systém výhodnější pro každého. Dotace část investice skutečně zaplatila. Bezúročný úvěr pouze zlevňuje její financování. Pro domácnost, která by si jinak musela půjčit za běžný úrok, může být jeho hodnota významná. Pro investora s dostatkem vlastních prostředků je přínos podstatně menší.

Tři otázky, které je dobré investorovi položit

Jak rychle poznat, zda má u konkrétní zakázky smysl podporu řešit? Zjistěte už při prvním rozhovoru s investorem:

• Chce pouze vyměnit krytinu, nebo bude střechu také zateplovat?
• Bude měnit střešní okna a v jakém rozsahu?
• Splňuje podmínky přímé dotace, nebo pro něj připadá v úvahu bezúročný úvěr?

Teprve potom má smysl řešit konkrétní výši podpory. Prvním krokem by měla být konzultace s energetickým poradcem. U dílčí renovace je povinný renovační pas, u komplexní renovace se vyžaduje průkaz energetické náročnosti budovy a projektová dokumentace. Žádosti o posouzení projektů je možné podávat od 25. června 2026, samotné úvěry mají banky a stavební spořitelny poskytovat od podzimu 2026.